Il Lotto 2 per il diritto di piena proprietà per la quota di 1/1, sito a Montevarchi (AR) risulta così composto: ufficio posto al secondo Piano in Montevarchi (AR) per una superficie ragguagliata complessiva di circa mq 118,00 con un posto auto al piano S1. La superiore descrizione è un estratto, per una descrizione più dettagliata e completa si invita a prendere visione della perizia e di quanto scritto sull’avviso di vendita.
Il Lotto 2 risulta così composto: A) ufficio posto al secondo Piano per una superficie ragguagliata complessiva di circa mq 118,00, il tutto per la quota di 1/1 del diritto di piena proprietà. L’ufficio è sito in Montevarchi (AR) Via Francesco Cataliotti 16, della superficie commerciale di 5,50 vani all’interno dell’EDIFICIO 2 costruito in fregio alla Via Francesco Cataliotti, l’unità è dotata di pavimentazione galleggiante di ampio formato (cm 60×60); infissi in alluminio a basso emissivo; controsoffitti in cartongesso; porte interne tamburate, portoncino d’ingresso blindato ed è posta al piano 2 con un’altezza interna di 3,00 m. Il bene è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Montevarchi (AR) – Foglio 10 Particella 603 sub. 54, classe 4, categoria A/10, consistenza 5,5 vani, rendita Euro 1.264,03, indirizzo catastale: Via Francesco Cataliotti 16, piano: 2. L’ufficio risultava occupato in forza di contratto di locazione opponibile disdettato nel termine di legge. Alla data di pubblicazione dell’avviso di vendita l’immobile è libero da cose e da persone, come pure il posto auto, salvo quanto specificatamente indicato sub il paragrafo “Evidenze” dell’avviso di vendita. In particolare il Perito riferisce che porzione dell’immobile è occupata da Società terza con contratto stipulato in data 01/06/2018 con scadenza 31/05/2024, registrato il 04/06/2018 a Montevarchi (AR) ai nn. 001083-Serie3T.Con lettera del 05 maggio 2023 il canone di locazione è stato aggiornato a netti 884,00 €/mese. Detta Società, locataria del confinante subalterno 53, utilizza porzione dell’ufficio del presente Lotto 2 come aula formativa. La proporzione delle superfici locate è imputabile per il 38% al presente Lotto 2 e per il 62% al confinante Lotto 1. La porzione è stata separata fisicamente mediante la parziale chiusura di una porta di comunicazione. Il legale rappresentante della predetta Società ha rilasciato formale impegno al ripristino della situazione originaria, provvedendo a propria cura e spese al ripristino della comunicazione delle due parti in caso di vendita/aggiudicazione. Si precisa che in relazione al predetto contratto, rinnovatosi medio tempore, il Giudice Delegato in funzione sostitutiva del Comitato dei Creditori con provvedimento del 21.06.2024 autorizzava la Curatela, ai sensi del disposto dell’articolo 185, II comma, CCII a recedere dal predetto con effetto dal 31.05.2027. Si segnala come la Società abbia proceduto a contestare l’intervenuto recesso. Si precisa che il conduttore ha trasmesso con comunicazione pec del 23.07.2025 la disdetta dal contratto, con ritenuto effetto a far data dal 31.12.2025, ma invero contestato e riqualificato con effetto a far data dal 31.01.2026. Sono in fase di definizione le procedure di rilascio dell’unità immobiliare di riferimento.
Il Lotto 2 risulta così composto: B) Posto auto sito in Montevarchi (AR) Via Francesco Cataliotti 16, della superficie commerciale di 22,00 mq per la quota di 1/1 del diritto di piena proprietà. Posti auto pertinenziali e non, ricavati all’interno di autorimessa a piano seminterrato sono pavimentati in battuto di cemento, pavimento industriale. L’unità immobiliare oggetto di vendita è posta al piano S1, ha un’altezza interna di 2,40.Identificazione catastale: Catasto Fabbricati del Comune di Montevarchi (AR) -Foglio 10, Particella 603, subalterno 46, categoria C/6, classe 4, consistenza 22 mq, rendita 88,62 Euro, indirizzo catastale: Via Francesco Cataliotti SNC, piano: S1.