Uffici E Studi Privati all’asta

Dettagli

Locali ad uso ufficio della superficie commerciale di mq. 37 composti da: n.2 locali (ufficio e archivio) intermezzati da piccolo WC. e anti w.c. provvisto di lavabo a colonna.
LOTTO 5: Piena proprietà per l’intero su locali ad uso ufficio ubicati in Loc. Camucia – Cortona (AR) Viale A. Gramsci n°81/A. L’ufficio in questione (della superficie commerciale di mq. 37,00) è composto da n.2 locali (ufficio e archivio) intermezzati da piccolo WC. e anti w.c. provvisto di lavabo a colonna. Il bene si trova al piano primo ed ha affaccio solo sulla corte interna e le porte e finestre realizzate con profili di alluminio e vetri,
sono protette dal portico condominiale che circoscrive la corte interna del piano primo. I pavimenti sono realizzati con piastrelle in gres ceramico, formato 30×30, ad un colore per tutti i locali; il battiscopa è anche esso in gres ceramico ed è della stessa tonalità delle piastrelle.- Il w.c./doccia è pavimentato e rivestito con piastrelle di ceramica. Quest’ultimo è provvisto dei sanitari smaltati, vetro china di color bianco, quali vaso, piatto doccia e lavabo collocato all’esterno, nell’anti w.c.; i pezzi sono tutti allestiti con rubinetterie di acciaio cromato di qualità commerciale. Le finestre ed i finestroni sono di legno di pino di Svezia, tinto noce, mentre le porte interne, sono tamburate e rivestite con compensati di pioppo impiallacciato con essenza di tanganika, verniciate color noce. L’impianto elettrico interno (BT 220 Volt) è sottotraccia per tutti gli ambienti; l’impianto di riscaldamento è a termosifoni d’alluminio alimentati da caldaia murale a condensazione presente nel locale archivio; lo scarico a tetto. L’unità direzionale è ubicata al Piano Primo e dispone di un doppio accesso: il primo dalla pianerella, che attesta al piano primo, dipartendo dalla scala condominiale contraddistinta dal civico n.81/A , mentre il secondo direttamente dal porticato condominiale che si affaccia sulla la corte dello stesso piano. La scala condominiale, al pari delle altre scale, presenti nel fabbricato, dispone di ascensore condominiale e asserve oltre il piano riservato agli uffici, anche le residenze civili ai piani sovrastanti. Il tutto fa parte di un fabbricato di maggior consistenza (di recente realizzazione) adibito a garage per il piano seminterrato, a commerciale per il piano terra, a direzionale per il piano 1° e residenziale per i piani superiori. L’ubicazione del fabbricato, dove è posto l’ufficio è centrale rispetto all’abitato di Camucia, ed è prospiciente la strada Regionale n.71 nonché in prossimità di centri commerciali e servizi. Dal punto di vista urbanistico, la presente unità immobiliare è stata edificata in virtù del P.di C. n.225 del 03-09-2003; comunicazione di fine lavori con attestazione della conformità dell’opera datata 01-08-2006 e attestazione di agibilità del 02-02-2006 alla quale è allegata copia dello stato finale dei lavori. L’immobile risulta locato in virtù di contratto della durata di sei anni rinnovabili a decorrere dalla data del 06-07-2011, pertanto, da ritenersi opponibile alla procedura.
Quanto sopra è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Cortona (AR) al Foglio 143, particella 119, subalterno 114 (Ufficio, categoria A/10, consistenza 2 vani – sup. cat. 37,00 mq. – rendita €. 433,82), oltre i proporzionali diritti sulle parti comuni dell’edificio come previsto dalla legge censiti al Foglio 143 particella 119 subalterno 1 (bene comune non censibile, viabilità condominiale sul lato dx.- accesso al sub.3), subalterno 2 (bene comune non censibile, vano scala), subalterno 3 (bene comune non censibile, vano scala), subalterno 7 (bene comune non censibile, vano scala –Piazza Europa), subalterno 11 (bene comune non censibile, scala esterna ant. Via A. Gramsci), subalterno 14 (bene comune non censibile ai sub.ni da 12 a 16, porticato p. primo).