Uffici E Studi Privati all’asta

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LOTTO DUE: SIENA – Diritto di piena ed intera proprietà di unità immobiliare a destinazione ufficio posto in Comune di Siena, Viale Curtatone n. 6 int. 2 e relativo posto auto pertinenziale con accesso carrabile da Via del Paradiso n. 46.
LOTTO DUE: Diritto di piena ed intera proprietà di unità immobiliare a destinazione ufficio posto in Comune di Siena, Viale Curtatone n. 6 int. 2 e relativo posto auto pertinenziale con accesso carrabile da Via del Paradiso n. 46.
L’ufficio ha accesso mediante una rampa pedonale condominiale coperta da una struttura in ferro e vetro: tale rampa permette l’accesso anche alla parte residenziale ed al garage collettivo al piano seminterrato mediante una scala in muratura.
L’ufficio si presenta a pianta libera di forma rettangolare di circa 43 mq con un’altezza di circa 2,70 ml. Sul lato nord-est un piccolo disimpegno conduce ad un bagno provvisto di antibagno, di circa 4,50 mq. La superficie calpestabile totale è di circa 50 mq mentre quella lorda corrisponde a circa 61 mq.
La pavimentazione è in piastrelle di ceramica formato 30×30 di colore grigio montato in diagonale. Le pareti sono intonacate e pitturate a marmorino color giallo ocra, ad eccezione del corpo aggettante del bagno in color arancio. Dall’ufficio si accede ad una piccola corte esclusiva di circa 7 mq (sub 28) che prende luce dalla copertura a verde soprastante. Il bagno presenta un pavimento in piastrelle in ceramica blu di colore chiaro, formato 15×15, mentre il rivestimento è in ceramica color acquamarina.
La parete adiacente alla rampa di accesso è quasi interamente vetrata e presenta infissi in alluminio anodizzato a taglio termico con vetro doppio; le porte interne sono in legno con pannellatura liscia impiallacciata ad essenza ciliegio. Il soffitto è realizzato in putrelle di acciaio e lamiera grecata di colore bianco; un lucernario contribuisce ad illuminare l’ambiente.
L’utenza di luce è autonoma, mentre per l’acqua non stato possibile reperire informazioni se sia o meno centralizzata. La parte impiantistica è realizzata sotto traccia, a pavimento e nelle murature verticali. L’impianto elettrico è del tipo sfilabile ed è comandato dal quadro elettrico generale, completato da interruttori e prese con i punti luce a parete. L’impianto di riscaldamento è costituito da condizionatori a soffitto del tipo split/inverter, con il macchinario posizionato sopra la scala esterna che collega l’autorimessa al piano terra. Per la fornitura dell’acqua calda sanitaria è presente un boiler nel locale bagno. L’impianto idrico si compone di un deposito prima raccolta con autoclave posti in un vano dedicato all’interno del locale bagno. La rete fognaria interna al fabbricato è inserita entro traccia ed è verosimilmente collegata alla fognatura comunale. L’impianto elettrico presenta certificato di conformità datato 04/07/2006 legato alla P.E. 43253 del 23/06/2006.
Nel complesso l’ufficio, sia internamente che esternamente, appare in buone condizioni d’uso e manutenzione, con buone qualità delle finiture, dei pavimenti e dei rivestimenti. Il posto auto si trova all’interno della autorimessa collettiva posta al piano seminterrato. Il posto auto a raso è delimitato a terra mediante strisce verniciate e misura circa 12,50 mq. Il suo accesso risulta in parte limitato dalla modesta altezza interna (h 1,70 cm circa) sul lato a confine con il muro perimetrale dovuto alla presenza del solaio della soprastante rampa di accesso pedonale da Viale Curtatone. Le pareti sono intonacate e pitturate di bianco, la pavimentazione è in mattonelle di klinker di colore rosso ed il soffitto è in lamiera grecata colorata di bianco. Nella parte dell’ingresso da Via del Paradiso, i soffitti sono realizzati in travi di legno e pianelle in laterizio.
A livello impiantistico è presente solo l’impianto elettrico costituito da punti luce a parete.
L’unità immobiliare risulta in buone condizioni d’uso e manutenzione.
Il Lotto risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Siena al Foglio 131 particella 68 subalterno 21 (Cat. A/10, classe 5, consistenza 2,5 vani, superficie catastale 62 mq, rendita € 1.736,59) e subalterno 16 (Cat. C/6, classe 7, consistenza mq. 13, rendita € 69,15), piano S1.
Dal punto di vista catastale ed urbanistico non sussistono difformità ad eccezione di quelle di minima entità evidenziate dall’arch. Senni nella citata perizia tecnica di stima.
Il tutto come meglio descritto nella perizia a firma dell’esperto stimatore Arch. Sandro Senni alla quale espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso.