LOTTO DUE: Diritto di piena ed intera proprietà di immobile commerciale posto in Comune di Castelnuovo Berardenga, Via Guido Rossi posto al piano terreno con accesso diretto dalla pubblica via per mezzo di area esterna privata.L’immobile. facente parte di un fabbricato edificato in cemento armato, rivestito in mattoni tipo klinker, risalente agli anni ‘90, edificato per 4 piani fuori terra, risulta composto internamente da un unico ambiente oltre servizio igienico, un piccolo vano di servizio e cantina esterna. Completa la proprietà resede privata in parte pavimentato e porticato e in altra area antistante l’edificio, pavimentata in asfalto ad uso posto auto.L’immobile è dotato di due ampie vetrate su lastrico/portico privato pavimentato e aree esterne allestite a parcheggio al lato nord del fabbricato. L’accesso agli ingressi è garantito dal declivio che favorisce l’accesso dalla pubblica via. Dall’ingresso principale si accede in un locale ampio dal quale sono accessibili il servizio igienico e l’altro ambiente interno. A corredo della proprietà, dal porticato esterno, si accede ad un piccolo locale cantina posto nel sottoscala di accesso ai piani superiori, con accesso indipendente.Attualmente l’immobile si presenta internamente in parte al grezzo, dotato di impianti elettrici industriali.L’unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Castelnuovo Berardenga al Foglio 14, particella 228 subalterni graffati 15 e 16 (Cat. C/1, classe 3, consistenza mq. 87, superficie catastale mq. 94, rendita € 1.114,31).Dal punto di vista catastale, edilizio ed urbanistico, rispetto ai titoli autorizzativi presenti, l’immobile presenta delle difformità sanabili.Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale a firma del suddetto Arch. Massimiliano Rianna, alla quale espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso.