Laboratori Per Arti E Mestieri all’asta

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LOTTO 5: Diritto di piena ed intera proprietà di fabbricato produttivo composto da un unico corpo
di fabbrica in linea, comprendente due laboratori artigianali, un’abitazione e corte esterna sito in
Comune di Cortona, Località Nucleo Abitato Vallone n. 34/B.
Il laboratorio (censito sub 6), posto in testa al fabbricato, risulta composto da vano laboratorio,
ufficio e servizio igienico al pèiano terra; il laboratorio (censito al sub 5), posto in mezzeria, è composto da sei vani laboratorio, archivio e due servizi igienici al piano terra; soffitta di due vani e
sottotetto al piano primo; l’unità abitativa (censita al sub 2), risulta composta da cucina, quattro
vani, due vani igienici e c.t. al piano terra. Dette unità immobiliari risultano integrate da corte
esterna censita con sub 1 quale bcnc.
La struttura del compendio è in muratura portante; i solai di copertura sono a capanna costituiti da
tavelloni in laterizio e travi varese c.a.v., con manto di copertura in tegole di laterizio tipo
marsigliese. Esternamente il fabbricato è intonacato. Le pavimentazioni interne sono in cls lisciato
industriali per i vani laboratorio principali; in piastrelle di ceramica per gli altri ambienti. Tutti gli
ambienti interni sono intonacati e tinteggiati; i servizi igienici e la cucina presentano un
rivestimentoin piastrelle di ceramica. Gli infissi interni sono in legno tamburato e pcv, quelli esterni
sono in alluminio e vetro. Il laboratorio centrale e l’unità abitativa presentano un controsoffitto
interno. Il compendio è dotato di pozzo privato, impianto idrico, elettrico, sanitario e termico con
unità terminali costituiti da split e aerotermi a parete con unità esterna. Il sub 6 presenta altezze
interne variabili da 2,90 mt a 4,80 mt nel colmo; il sub 5 presenta altezze interne variabili da 2,98
mt a 4,85 mt nel colmo per quanto riguarda il vano laboratorio principale; variabili da 2,62 mt a
2,67 mt nella porzione dotata di controsoffitto; variabili da quota 0,00/0,80 mt a 1,80/2,70 mt nel
colmo dei vani soffitta; il sub 2 presenta altezze interne risepttivamente pari a 2,67 mt nelle tre
camere e soggiorno; 2,58 mt nell’ingresso, cucina e servizi igienici; 2,65 mt nella C.T.
Lo stato manutentivo generale risulta essere mediocre: il compendio è in disuso e necessita di
interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, sia a livello di finiture che a livello
impiantistico.
L’unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Cortona al Foglio 232
particella 226 subalterno 6 (Categoria C/3, classe 4, consistenza 146 mq, superficie catastale 158
mq, rendita € 414,71), subalterno 5 (Categoria C/3, classe 4, consistenza 282 mq, superficie
catastale 281 mq, rendita € 801,02), subalterno 2 (Categoria A/3, classe 2, consistenza 6,5 vani,
superficie catastale 150 mq – 150 mq, rendita € 352,48) e subalterno 1 (bene comune non censibile,
resede).
Il compendio risulta libero da persone e da cose fatta eccezione di una porzione di resede posto a
confine che risulta occupata ed in parte adibita a stoccaggio di materiale edileda parte di terzi, senza
alcun tipo di autorizzazione.
Dal punto di vista catastale ed urbanistico, rispetto ai titoli autorizzativi presenti, si riscontrano
diffornità sanabili.
Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale redatta dall’esperto Geom. Luca Lepri alla
quale espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso.