Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali all’asta

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Complesso commerciale e appartamento costituito da due distinti lotti legati da vincolo pertinenziale.
CORTONA – Diritto di piena ed intera proprietà di compendio immobiliare costituito da due distinti lotti legati da vincolo pertinenziale:
Lotto 1: Immobile ad uso commerciale posto ai piani terra e primo con terreni. L’immobile è composto da un piano terra, un piano primo e un resede con parcheggi (BCNC ai sub. 2, 3 ,4). Si precisa che una porzione di parcheggi ubicati in prossimità della SR 71 sono di uso pubblico.
Il piano terra è adibito a zona vendita, zona mostra, magazzino, ufficio, servizi igienici, vano tecnico, sala macchine e ascensore. Il piano primo è adibito a zona mostra mobili, uffici e servizi igienici. I due piani sono collegati da una scala interna e dall’ascensore. Il piano primo si accede da una rampa carrabile e da due corpi scala esterni che fungono anche da uscita di sicurezza. A piano terra, nella zona adibita a magazzino, sono presenti dei ballatoi realizzati in struttura metallica con tre scale di accesso.
L’unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Cortona al Foglio 263 particella 279 subalterno 2 ( Categoria D/8, rendita € 13.463,00), subalterno 3 ( Categoria D/8, rendita € 8.005,08) compreso l’impianto fotovoltaico con una potenza nominale di 99,96 kWp, realizzato nel 2011 e incentivato per la durata di 20 anni con il 4° conto energia in regime di scambio sul posto ed al Catasto Terreni del Comune di Cortona al Foglio 263 particella 280 (qualità seminativo arborato, classe 2, superficie mq 3.520, (are 35, centiare 20), reddito dominicale € 20,00 reddito agrario € 8,18), particella 281 (qualità seminativo arborato, classe 2, superficie mq 885 (are 08, centiare 85), reddito dominicale € 5,03, reddito agrario € 2,06), particella 282 (qualità seminativo arborato, classe 2, superficie mq 660 (are 06, centiare 60), reddito dominicale € 3,75, reddito agrario € 1,53), 283 (qualità seminativo arborato, classe 2, superficie mq 1350 (Are 13, centiare 50), reddito dominicale € 7,67, reddito agrario € 3,14), particella 285 (qualità seminativo arborato, classe 2, superficie mq 70 (centiare 70) reddito dominicale € 0,40, reddito agrario € 0,16).
Per quanto riguarda lo stato occupativo si da atto che:
– il locale commerciale posto a piano terra, suddiviso per aree funzionali è oggetto di contratto di locazione commerciale del 01.10.2020 per la durata di anni 6 con scadenza al 01.10.2026;
– tre vani e un servizio igienico posti a piano primo sono oggetto di contratto di locazione commerciale del 01.10.2020 per la durata di anni 6 con scadenza al 01.10.2026;
Lotto 2: Immobile ad uso civile Abitazione di tipo economico (piano 1) con resede e parcheggi (BCNC, comune ai sub. 2, 3 e 4). Si precisa che alcuni parcheggi sono di uso pubblico.
L’appartamento è composto da una cucina-soggiorno-pranzo, due camere, un disimpegno e un ripostiglio. Dalle camere si accede alla terrazza che si affaccia sul resede del fabbricato, mentre dalla cucina soggiorno- pranzo si accede ad un ampio pianerottolo ad uso esclusivo.
L’unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Cortona al Foglio 263 particella 279 subalterno 4 ( Categoria A/3, classe 4, consistenza 6 vani, superficie catastale totale 130 mq, escluse aree scoperte 126 mq, rendita € 449,32).
Per quanto riguarda lo stato occupativo si da atto che l’immobile è oggetto di Contratto di Locazione ad uso abitativo a canone concordato del 01.10.2020 per la durata di anni 3 con scadenza al 01.10.2023.
Si evidenzia che l’immobile a destinazione Commerciale (Lotto 1) e l’immobile ad uso civile Abitazione (Lotto 2) sono legati da vincolo pertinenziale e non possono essere venduti separatamente. Dal punto di vista edilizio, urbanistico e catastale dalla perizia redatta dall’Arch. Alessandro Stocchi in entrambi i lotti risultano delle difformità.
Pe altre informazioni si rimanda all’elaborato tecnico dell’Arch. Alessandro Stocchi che forma parte integrante del presente avviso.