Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali all’asta

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piena proprietà di unità immobiliare composto al p.T. da ingresso principale con scala che conduce al piano rialzato con quattro ambienti consecutivi, vano ascensore e vano scala di collegamento con il p.S1. Al p.S1 insistono l’ ingresso secondario, due disimpegni, vano sottoscala , due vani ufficio, due servizi igienici e vano accessorio. Al p.S2, collegata con scala interna vi è una cantina adibita ad archivio. Il bene censito al Catasto Fabbricati al Foglio 131, p.lla 44, Sub. 31 , zc.1,cat. D/5.
piena proprietà di unità immobiliare attualmente adibita ad istituto di credito articolata su tre livelli di piano S2-S1 e T. Il cespite è composto al p.T. da ingresso principale con area bancomat e scala che conduce al piano rialzato ove insistono quattro ambienti consecutivi, a loro volta suddivisi con pareti d’arredo in spazi front office e back office (uffici e corridoio), vano ascensore e vano scala di collegamento con il p.S1. Al p.S1 insistono l’ ingresso secondario, due disimpegni, vano sottoscala , due vani ufficio, due servizi igienici e vano accessorio con antico “pozzo di butto”. Al p.S2, collegato da scala interna al p.S1, insiste una cantina adibita ad archivio. L’immobile consta di accesso principale al p.T. da piazza Antonio Gramsci n.7 ed ingresso secondario al p.S1 da Via dei Montanini n. 99/A in prestigioso ed antico edificio ubicato in piazza Antonio Gramsci, di fronte ai giardini La Lizza ,centro storico (zona A/1) della Città di Siena, Palazzo Bulgarini. Il bene censito al Catasto Fabbricati al Foglio 131, p.lla 44, Sub. 31 , zc.1,cat. D/5 , al momento della perizia appariva in ottimo stato conservativo. Lo stato dei luoghi è rispondente ai titoli edilizi abilitanti ed è adibito ad attività commerciale con A.P.E. appartenente alla categoria C. L’immobile ricade in zona sottoposta Vincolo Paesaggistico cui al D. Lgs. 42/2004 ed è notificato ai sensi della L. 1089/1939 (D. Lgs 42/2004 art. 10 parte II). Sussiste trascrizione contro RG n. 5894 RP n.3447 pres. n.71 del 19.05.2006 atto a rogito Notaio Zanchi Mario di Siena del 10.05.2006 rep. n. 24059 , scrittura privata con sottoscrizione autentica a favore di MINISTERO PER I BENI E LE ATTIVITA’ CULTURALI con sede in Roma. Non si rileva la presenza di diritti demaniali né di usi civici. L’edificio non ricade in zona sottoposta a vincolo idrogeologico di cui al R.D. 3267/1923. L’unità immobiliare è occupata da terzi in forza di contratto di locazione, per un canone di consistente entità e ritenuto congruo, stipulato in data 26.07.2012, registrato il 27.07.2012 presso l’ufficio di DPPR UT Parma al N. 9700 Serie 3 scaduto il 30.06.2024 ma non disdettato dal Custode Giudiziario e comunque allo stato non opponibile alla procedura. Dal punto di vista edilizio ed urbanistico l’immobile è stato edificato in forza di –Autorizzazione Edilizia n. 7468 rilasciata dal Sindaco del Comune di Siena il 17.05.1980 per sistemazione locali in Piazza Gramsci n.7. Comunicazione fine lavori del 19.08.1980. Agibilità N.80 concessa in data 13.11.1980 e gli ultimi atti risulta Certificazione di Agibilità del 30.09.2008.
Gli immobili di cui sopra sono trasferiti a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano e con ogni pertinenza, accessione, servitù, parti comuni e condominiali come per legge, il tutto come meglio precisato, anche in ordine allo stato edilizio-urbanistico nella perizia estimativa redatta dall’esperto nominato dal G.E., Geom. Simonetta Cresti del 16.09.2023 e successiva integrazione del 19.10.2023 e da intendersi qui integralmente trascritte e riportate. Consistenze immobiliari, gravami e situazione urbanistica meglio descritte e valutate nell’elaborato tecnico redatto dal Geom. Simonetta Cresti del 16.09.2023 e successiva del 19.10.2023 che formano parte integrante del presente avviso ed alle quali si fa completo riferimento per ogni ulteriore chiarimento e informazione.