LOTTO QUATTRO: Diritto di piena ed intera proprietà di appartamento con garage posto in Comune di Torrita di Siena, Via Valle d’Aosta n. 3.Il compendio immobiliare è composto essenzialmente da un appartamento (sub. 24, 16 e 43) di una superficie catastale di circa 48 mq. posto su di un fabbricato costruito nel 1994 oltre ad un garage (sub. 36) posto al piano seminterrato. L’abitazione si sviluppa al piano primo, composta da una zona ingresso dedicata a pranzo/soggiorno, un cucinotto comunicante, un disimpegno, un ripostiglio, una camera da letto, un bagno e l’unità si completa con un balcone accessibile dalla stanza soggiorno/pranzo.Il fabbricato composto da strutture portanti in cemento armato. I solai degli interpiani sono in latero cemento come quelli delle coperture. Le rifiniture sono di bassa qualità con infissi in legno e vetro semplice e avvolgibili in pvc. Internamente l’appartamento ha i pavimenti in gres, rivestimenti in ceramica e le porte interne in legno tamburato. Le condizioni di manutenzione sono scarse come la qualità costruttiva. La caldaia è vecchia e non funzionante e l’impianto di riscaldamento sarebbe affidato a dei termosifoni in alluminio. Le condizioni strutturali sono apparentemente normali. Sono presenti rilevanti macchie di umidità e muffa sparse un po’ nelle stanze.Da come si evince dall’elaborato planimetrico agli atti, le unità in oggetto possiedono il bene comune non censibile di cui ai subalterni 7 e 8 che trattasi di corte comune, di fatto però non indicato sull’elaborato planimetrico ed elenco subalterni, oltre a non evincere in planimetria quali sono gli altri subalterni graffati a quello dell’appartamento.L’unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Torrita di Siena al Foglio 21 particella 30 subalterni graffati 24, 16 e 43 (Cat. A/3, classe U, consistenza 4 vani, superficie catastale totale mq. 64, superficie catastale totale escluse aree scoperte mq. 60, rendita € 340,86), subalterno 36 (Cat. C/6, classe 2, consistenza mq. 14, superficie catastale totale mq. 18, rendita € 52,78) e quanto bene comune pro quota al Foglio 21 particella 30 subalterno 7 (corte comune, bene comune non censibile) e subalterno 8 (corte comune, bene comune non censibile).Da un punto di vista urbanistico il compendio risulta conforme, mentre dal punto di vista catastale il subalterno 36 risulta conforme, mentre i subalterni graffati 24, 16 e 43 risultano catastalmente non conformi e le relative planimetrie dovranno essere aggiornate. Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale del P.E. Michele Catoni, alla quale espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso.