compendio immobiliare composto da abitazione di tipo economico, laboratorio artigianale e resede di pertinenza della superficie di mq. 1.038,00 circa, il tutto ubicato in Comune di Montepulciano, fraz. Gracciano, Via Lazio n.19/23.
L’immobile residenziale consta di struttura portante in muratura di mattoni, solai in travi di cemento e laterizi con soprastante soletta in conglomerato cementizio e/o travi in ferro e laterizio, tetto a falde inclinate composto da cordolo perimetrale in c.a. sul quale poggiano travi prefabbricate di c.a. e laterizi, sovrastati da manto di copertura in tegole, canali di gronda e discendenti pluviali in lamiera.Le facciate, libere su tre lati (ad eccezione di quella sud adesa ad altro corpo di fabbrica), sono finite a mattoni stuccati a faccia vista. Dallo scoperto di pertinenza comune, salendo due gradini, si raggiunge il portoncino di accesso all’abitazione che immette nel locale di ingresso e da questo alla zona giorno del p.T composta da disimpegno, cucina con caminetto, corridoio, ulteriore cucina, ripostiglio sottoscala e scala di collegamento con gli ambienti situati al p.1° dell’immobile. La cucina con caminetto è collegata mediante scala a vista in legno ad un piano ammezzato ove insistono un locale accessorio ed un servizio igienico; al p.1° la scala approda in un disimpegno comunicante con un terrazzo scoperto e con il corridoio dante accesso a tre camere da letto (una delle quali collegata ad ampio portico ed un’altra collegata al terrazzo scoperto), un ripostiglio e ulteriore servizio igienico, dal quale diparte la scala che porta all’ampia soffitta del p.2°. La consistenza immobiliare è completata da tre locali accessori ubicati al p.T. dello stabile: locale impianti tecnologici, servizio igienico e locale caldaia. Il tutto per la superficie commerciale di mq. 215,00 Si rinvia in ogni caso alla perizia allegata.
Il laboratorio artigianale elevato su unico piano terreno, ha accesso pedonale e carrabile dallo scoperto di pertinenza comune. Si tratta di una struttura prefabbricata di tipo industriale elevata su unico piano T, realizzata nel 1971 ed ampliata nei primi anni ’80 del secolo scorso, composta da elementi prefabbricati orizzontali e verticali di cemento armato con tamponature perimetrali a pannelli di c.a. prefabbricato vibrato. Il solaio di calpestio è in conglomerato cementizio prefabbricato di tipo industriale, la copertura a falde inclinate è composta da travi in c.a. prefabbricato e manto in cemento amianto di colore grigio, i canali di gronda e discendenti pluviali sono in lamiera. L’immobile consta di accessi pedonali e carrabili in ferro e finestre a nastro in ferro e vetro. Completa la consistenza immobiliare il resede di pertinenza della superficie di mq. 1.038,00 circaSi rinvia in ogni caso alla perizia allegata.