Nella relazione del CTU così descritto: appartamento di civile abitazione (….) inserito in una “palazzina padronale” di maggiore consistenza (….)composto da: soggiorno/zona caminetto, n. 3 camere da letto, cucina, pranzo, salotto/studio, ripostiglio, n.1 w.c. con vasca da bagno, n. 1 w.c. con doccia, n. 5 disimpegni/corridoi, ingresso di servizio, loggia e n. 2 piccole terrazze oltre a cantina, locale sgombero, al cui interno trovasi il locale caldaia, (…) garage, resede ed aree urbane .
* la piena proprietà di: A) -Unità immobiliare ad uso abitativo, facente parte di un fabbricato di maggiore consistenza, ubicato nel Comune di Castiglion Fiorentino (AR) alla Via XXI Luglio 1849 n. 40. Dalla relazione del CTU del 2 settembre 2024 risulta che: “La consistenza pignorata è costituita da: – appartamento di civile abitazione, accessori, garage e resede. Il tutto inserito in una “palazzina padronale” di maggiore consistenza, di remota costruzione…. articolata su tre livelli: il piano terra adibito a cantine e garage; il piano primo e il piano secondo, trovasi n. 2 residenze abitative, ambedue asservite da “androne” d’ingresso e vano scala condominiale, precisando che l’unità abitativa esecutata è quella del piano primo che comprende anche parte dei locali accessori del piano terra oltre il menzionato garage.”Dalla medesima relazione del CTU risulta che l’appartamento oggetto di esecuzione “dispone di affacci liberi su tutti i 4 lati del fabbricato ed è corredato da resede esclusivo e aree urbane in comproprietà sia con l’altro condomino che con terzi.” Dalla descrizione fisica contenuta nella medesima relazione del CTU del 2 settembre 2024 risulta che “l’appartamento pignorato è composto da: soggiorno/zona caminetto, n. 3 camere da letto, cucina, pranzo, salotto/studio, ripostiglio, n.1 w.c. con vasca da bagno, n. 1 w.c. con doccia, n. 5 disimpegni/corridoi, ingresso di servizio, loggia e n. 2 piccole terrazze di cui una con affaccio sul prospetto principale….. L’appartamento include la cantina (questa accessibile solo dal vano scala condominiale) ed il locale sgombero, al cui interno trovasi il locale caldaia; i suddetti locali sono ubicati al piano terra e occupano l’ala dx dell’intero corpo di fabbrica. – il garage ubicato al piano terra, è privo di finestre ed ha accesso dalla porta carrabile posta sul prospetto est del fabbricato.” B) – Area urbana di mq. 12 (dodici). C) – Area urbana di mq. 41 (quarantuno) – zonetta di piazzale posteriore del fabbricato;D) – Area urbana di mq. 42 (quarantadue) – piazzale antistante la rimessa.* la quota di 1/2 (un mezzo) di proprietà di: E) – Area urbana di mq. 122 (centoventidue) – zonetta di piazzale antistante e posteriore al fabbricato;F) – Area urbana di mq. 63 (sessantatre) – piazzale di manovra contiguo alla particella 346 sub.3.* la quota di 1/3 (un terzo) di proprietà di:G) – appezzamento di terreno esteso complessivi ettari 00.06.00.