Abitazione Di Tipo Civile all’asta

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LOTTO TRE: Diritto di piena ed intera proprietà per l’intero di appartamento al piano 1° posto in Comune di Colle di Val d’Elsa, Via Romano Bilenchi n. 80 oltre a diritto di piena ed intera proprietà in parte (subalterno 63) e di proprietà superficiaria per altra (subalterno 62) su posto auto coperto al piano seminterrato 2°.
L’appartamento è posto al piano 1° ed è costituito da ampio soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno, camera, camera con anticamera oltre a quattro terrazzi (due a servizio della zona giorno e due a servizio della zona notte).
Il posto auto si trova al piano seminterrato 2° nelle immediate vicinanze dell’ingresso ed è costituito da una piazzola di circa 2,65 x 5,55 metri con altezza di 2,40 metri e superficie totale lorda pari a 18 m2 (si segnala che nella parete di fondo sono stati posizionate le tubazioni dell’impianto fognario condominiale).
Sia L’appartamento che il posto auto risultano liberi.
Il compendio immobiliare risulta esternamente in mediocre stato conservativo e necessita di interventi manutenzione ordinaria per quanto riguarda sia il rivestimento in legno delle pareti che la pavimentazione sempre in legno. Nella camera d’angolo sono presenti nelle murature e nel solaio tracce di umidità e muffe estese dovute alle infiltrazioni di acqua provenienti dal terrazzo dell’appartamento sovrastante.
L’unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Colle di Val d’Elsa al Foglio 101 particella 1510 subalterno 47 (Cat. A/2, classe 3, consistenza 5 vani, superficie catastale totale 103 mq, superficie catastale totale escluse aree scoperte 93 mq,, rendita € 568,10, piena proprietà per l’intero), subalterno 62 (Cat. C/6, classe 1, consistenza 5 mq, superficie catastale totale 5 mq., rendita € 7,75, proprietà superficiaria per l’intero), subalterno 63 (Cat. C/6, classe 1, consistenza 12 mq, superficie catastale totale 13 mq, rendita € 18,59, piena proprietà per l’intero) oltre ai diritti proporzionali sui beni comuni quali subalterno 58 (rampa accesso e corsia centrale autorimesse), subalterno 60 (passerella di accesso), subalterno 78 (androne, vani scala e ascensori) e subalterno 80 (rampa accesso e disimpegno autorimesse).
Si evidenzia che i subalterni 62 e 63 sono uniti di fatto ai fini fiscali in quanto non presentano i dovuti requisiti di autonomia ovvero è preclusa la possibilità di fondere in un’unica unità immobiliare i due cespiti per la presenza di distinte titolarità.
Si precisa che le unità immobiliari risultano prive dell’abitabilità e della certificazione degli impianti e che il posto auto risulta al momento non utilizzabile per la mancanza del Certificato di Prevenzione Incendi.
Da un punto di vista urbanistico sono state riscontrate lievi difformità dimensionali ed il mancato accoppiamento appartamento/autorimessa previsto dal progetto originario.
Si fa altresì presente che con Sentenza del Tribunale di Siena confermata dalla Corte di Appello di Firenze è stata accertata l’infrazione che prevede l’arretramento del fabbricato con demolizione di quanto realizzato in violazione delle distanze legali.
Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale a firma del suddetto Geom. Gianluca Palazzi, alla quale espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso.