Abitazione Di Tipo Civile all’asta

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LOTTO UNO: Diritto di piena proprietà per ½ di porzione immobiliare facente parte di un fabbricato di civile abitazione sito in Comune di Castiglion Fiorentino (AR), Via del Palazzuolo.
L’immobile con sviluppo su due piani è composto da tre unità di cui un garage, un appartamento a piano terra ed un appartamento a piano primo.
Le unità hanno accesso indipendente da resede a comune; al piano primo si accede tramite scala esterna con sbarco su terrazza a sbalzo. Nel complesso l’immobile si presenta in buono stato di manutenzione generale ad esclusione della copertura risalente all’epoca di realizzazione dell’edificio, priva di impermeabilizzazione. Non si rilevano danni particolari da infiltrazioni, ma vista l’epoca di realizzazione è consigliabile attuare un intervento di manutenzione straordinaria per ripristino del manto con posa di impermeabilizzazione ed eventuale inserimento di coibentazione.
L’unità ad uso garage è costituita da un manufatto con sviluppo al piano terra con ampio accesso carrabile, costituito da un unico locale comunicante, mediante passaggio pedonale con la cantina dell’appartamento di piano terra. La superficie utile del locale è pari a mq 40 (dichiarati urbanisticamente e catastalmente 36 mq). Il locale risulta intonacato e tinteggiato con pavimento in calcestruzzo e completo di impianto elettrico.
L’unità abitativa adibita a civile abitazione con sviluppo al piano terra ha accesso dal resede sul fronte del fabbricato ed è costituita da zona giorno composta da soggiorno, cucina pranzo e disimpegno per il collegamento con la zona notte dove trovasi un bagno, due camere ed un wc. Dal disimpegno della zona notte si accede poi ad un locale tecnico/magazzino ed a un locale cantina comunicante con il garage. Tale abitazione ha una superficie utile pari a mq 99 oltre ad una superficie non residenziale (cantina e magazzino) pari a mq. 27,90.
L’unità risulta completa di impianto elettrico, idrico e termico con caldaia a gas metano posta nel locale tecnico/magazzino, la quale alimenta anche l’impianto dell’appartamento di piano primo. Le finiture, tra cui pavimenti, rivestimenti, sanitari dei bagni ed infissi interni risalgono all’epoca di realizzazione della porzione immobiliare (trasformazioni locali piano terra anno 1988).
Nel complesso l’unità risulta in buono stato di manutenzione generale.
L’unità adibita a civile abitazione con sviluppo al piano primo, ha accesso tramite scala esterna che si diparte dal resede sul fronte ed è costituita da zona giorno composta da cucina pranzo, soggiorno e disimpegno per il collegamento con la zona notte dove trovasi un bagno, tre camere ed un ripostiglio, attraverso il quale si accede ad un wc il tutto con superficie utile pari a mq. 128 oltre a terrazza a sbalzo pari a mq 7,20.
L’unità risulta completa di impianto elettrico, idrico e termico con caldaia a gas metano posta nel locale tecnico/magazzino dell’unità posta a piano terra, la quale alimenta anche l’impianto dell’appartamento sottostante. Le finiture, tra cui pavimenti, rivestimenti, sanitari dei bagni ed infissi interni risalgono all’epoca di realizzazione della porzione immobiliare (costruzione anno 1968 ed ampliamento 1978).

Il compendio immobiliare risulta censito al catasto Fabbricati del Comune di Castiglion Fiorentino al Foglio 44 particella 465 subalterno 4 (Cat. A/3, classe 3, consistenza 7 vani, superficie totale mq. 155, rendita € 469,98), subalterno 6 (Cat. A/3, classe 3, consistenza 6 vani, superficie totale mq. 135, rendita € 402,84) e subalterno 7 (Cat. C/6, classe 3, consistenza mq. 36, superficie totale mq. 46, rendita € 118,99).

Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale a firma del suddetto Geom. Miki Milaneschi alle quali espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso.