Magazzini E Locali Di Deposito all’asta

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LOTTO 67: Diritto di piena ed intera proprietà di magazzino/locale tecnico posto in Siena, Strada dei Tufi n. 3 e 5/b.
L’unità immobiliare si trova al piano S2 sotto la piazza condominiale all’interno del vano scale condominiale, prima dell’ingresso al garage. L’ingresso avviene dalla porta tagliafuoco pedonale posizionata lungo il vano scale. L’immobile confina con il vano scale condominiale sub 309 e con il cavedio di aerazione perimetrale. Anche se non è stato possibile accedere al suo interno, per analogia dimensionale con quella dei locali analoghi posti ai piani sottostanti si può affermare la conformità della planimetria allo stato di fatto. Non essendo stato possibile accedere all’interno è stato verificato solo il buono stato manutentivo dell’infisso di accesso e per analogia con gli altri locali analoghi è ipotizzabile la presenza di un punto luce interno con presa di corrente sul punto di comando. Ugualmente si ipotizza una pavimentazione in gres porcellanato e pareti in muratura intonacate e tinteggiate come
il resto degli immobili della stessa tipologia: non è stato possibile verificare la presenza di materiali da rimuovere.
Si precisa che la proprietà comprende anche quota parte di beni comuni tra cui corridoi, scale, aree di manovra, passaggi, ascensori, terrazza, disimpegni, area impianti ed abitazione del portiere.
L’unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Siena al Foglio 88 particella 11 subalterno 307 (Cat. C/2, classe 3, consistenza mq. 6,00, rendita € 1.113,89) e quanto i beni comuni pro quota parte al Foglio 88 particella 11 subalterni 117 (bene comune non censibile, resede), 309 (bene comune non censibile, scala), 324 (bene comune non censibile, vano condominiale), 340 (bene comune non censibile, area impianti) e 348 (bene comune non censibile, abitazione del portiere).
Si evidenzia che il fabbricato sul quale insiste il presente lotto è sottoposto ai seguenti vincoli:
– Vincolo paesaggistico ai sensi del D.L. n. 42/2004 del 22/01/2004 art. 136 in quanto edificio di particolare interesse storico-artistico
– Vincolo Monumentale Elementi Areali, Ln 1089/1939 D.Lgs 42/2004 art. 10 e 11
Dal punto di vista edilizio ed urbanistico, dalla perizia redatta dal Geom. Michele Innocenti risulta che il complesso immobiliare sul quale insiste suddetto cespite è stato realizzato in data antecedente al 01/09/1967 e rispetto ai successivi atti autorizzativi, non sussistono difformità.
Inoltre, si rende noto che non risulta effettuata la Comunicazione di Fine Lavori e la conseguente Attestazione di Agibilità: i relativi costi, già decurtati in sede di perizia dal valore dell’immobile, sono a carico dell’aggiudicatario.
Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale, con i relativi allegati, a firma del suddetto Geom. Michele Innocenti alla quale espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso.