pieno diritto di proprietà di una porzione di fabbricato sito in Comune di Monteriggioni – Frazione Badesse – (SI), Via della Resistenza n. 117, costituito da laboratorio artigianale al piano terreno con annesso resede e parti comuni. L’immobile è composto da grande vano principale, servizi e zona ad uffici ricavata mediante pareti mobili; il resede, adiacente al laboratorio su due lati, è provvisto di doppio accesso carrabile e su detto resede esclusivo esistono fognature e servizi con conseguenti servitù attive e passive; le parti comuni sono gravate da servitù inamovibile di elettrodotto e passo pedonale e carrabile a favore di ENEL S.p.a. Vincoli: l’area in cui si trova il fabbricato di cui l’unità immobiliare esecutata fa parte è gravata da vincolo paesaggistico ex art. 136 del D.lgs. 42/2004 imposto con DM 21/06/1975 (G.U. nr. 196/1975).
Dal punto di vista urbanistico l’unità immobiliare risulta conforme ai titoli edilizi abilitativi rilasciati dal Comune di Monteriggioni. La costruzione del fabbricato, di cui l’unità immobiliare fa parte, è avvenuta con Concessione edilizia rilasciata nel 1979, sono intervenuti altri titoli edilizi autorizzativi di lavori l’ultimo dei quali risale all’anno 1985.
Dal punto di vista catastale i dati catastali e la planimetria sono conformi allo stato di fatto e non sussistono difformità.
Dal punto di vista della conformità (regolarità) ambientale la copertura dell’unità immobiliare appare realizzata in fibrocemento potenzialmente pericoloso, quindi non conforme, e il costo per sanare tale difformità è stato stimato dal perito in euro 22.000,00.
Inoltre, per ripristinare l’accesso carrabile al resede esclusivo, è necessario procedere con l’abbattimento e l’eradicazione della vegetazione spontanea di alto fusto ivi presente. Il costo delle operazioni per sanare la non conformità è pari a circa € 5.000,00.
Le condizioni interne sono interessate da deiezioni di volatili in quantità importante.
Il tutto come descritto nella relazione di stima redatta in data 06/10/2023 dal Geom. Alessandro Leri alla quale si fa espresso rinvio e che deve intendersi quale partieintegranti del presente avviso di vendita.
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