Laboratori Per Arti E Mestieri all’asta

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Lotto n. 4: piena proprietà di fondo al civ. 15 di Via Beccafumi. Sul piazzale si affacciano tre accessi (nn. si interno 4, 5 e 6). Piazzale non interessato dalla procedura. Fondo costituito da: 1) locale (int. 4) dal quale si accede a servizio igienico; 2) laboratorio; 3) laboratorio con porta carraia (int.5) e 2 ulteriori servizi; 4) magazzino con accesso da piazzale (int.6). L’immobile è occupato giusto contratto di locazione opponibile alla procedura e scadenza al 31.08.2027. V. stima.
Lotto n. 4 (Laboratorio): piena proprietà di fondo con accesso dal civ. 15 di Via D. Beccafumi, percorrendo il piazzale sul quale si affacciano tre accessi, dei quali due carrai, ed uno pedonale, contraddistinti dai numeri di interno 4, 5 e 6. Il piazzale non è interessato dalla procedura in argomento. Il fondo in argomento è costituito da un primo locale ingresso (int. 4) dal quale si accede ad un servizio igienico con antibagno e da un successivo vano, sul retro, ad uso laboratorio. Da quest’ultimo si accede ad un ulteriore ampio locale anch’esso destinato a laboratorio, avente accesso diretto dal piazzale tramite porta carraia (int.5). In quest’ultimo locale sono presenti due ulteriori servizi igienici con un unico antibagno. Dal laboratorio (int.5) attraversando un ripostiglio, si accede ad un magazzino con accesso diretto dal citato piazzale tramite porta pedonale (int.6). L’unità immobiliare in argomento si trova al piano terreno di un più ampio corpo di fabbrica in linea che si erge su di un piano fuori terra. Il tutto censito al Catasto Fabbricati del Comune di Siena, foglio 42, particella 103, subalterno 20, zona censuaria 1, categoria C/3, classe 6, consistenza 265 m2, superficie catastale 318 m2, rendita catastale €. 1.546,53.
Dal punto di vista edilizio ed urbanistico, richiamando sul punto la relazione integrativa resa dall’arch. Luigi Sili in data 15.06.2023, si rileva quanto segue.
Quanto rappresentato negli elaborati grafici della P.E. tipo C.I.L.A. n. 72956, prot. 79241 del 16.11.2015, inerente interventi di fusione e frazionamento (ex subalterni n. 13 e n. 14 / attuali subalterni n. 20 e n. 21), NON è conforme allo stato attuale dei luoghi (vedi precedenti evidenziazioni fatte al punto 9). La planimetria in atti NON è conforme con lo stato dei luoghi. Il subalterno in argomento ha tre ingressi distinti, corrispondenti ai numeri di interno 4-5 e 6 Infatti, la porzione con accesso dal numero di interno 4, (porzione a sx della planimetria catastale) anziché essere suddivisa in tre vani è suddivisa in soli due locali. Ciò si desume a causa della demolizione di alcuni divisori interni. L’immobile è occupato giusto contratto di locazione opponibile alla procedura e scadenza al 31.08.2027.