Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali all’asta

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Diritto di piena proprietà per l’intero su edificio industriale/commerciale prefabbricato, su due livelli,
situato nella zona industriale/commerciale di Santa Fiora del Comune di Sansepolcro e del relativo
piazzale. La proprietà è recintata da muretti e soprastante rete metallica. Si accede alla proprietà mediante
un cancello automatico in ferro, dotato di citofono, su via Senese Aretina; altro accesso carrabile e pedonale
esiste al civico 29 di via Carlo Dragoni per mezzo di cancelli in ferro.
L’edificio nel suo complesso è un immobile di forma rettangolare di dimensioni in pianta di circa 70m x
50m, dotato di volumi accessori fuori sagoma, realizzato con struttura puntiforme, costituita da pilastri in
c.a. prefabbricati, copertura discontinua, anch’essa con struttura in c.a. e pannelli di tamponamento
prefabbricati in calcestruzzo. L’edificio si sviluppa principalmente al piano terra e possiede una porzione
a due elevazioni che si estende per una superficie rettangolare in pianta di dimensioni 10m x 40m posta
sul fronte principale a Sud del fabbricato. La seconda elevazione ha destinazione d’uso ad uffici. Il
collegamento verticale delle due elevazioni è permesso da una scala interna in muratura rivestita in marmo
con corrimano in legno e parapetto vetrato.
Anche se il fabbricato è costituito da un’unica unità immobiliare esso risulta funzionalmente suddiviso in
quattro diverse macro aree (tre delle quali comunicanti tra loro) alle quali corrispondono altrettante attività
autonomamente amministrate e gestite sulla base di rispettivi contratti di locazione e sublocazione. In
particolare, la società esecutata ha stipulato un contratto di affitto, per l’intero immobile, con altra società
che esercita l’attività di concessionaria auto. Questa, a sua volta, ha concesso in sublocazione tre diverse
porzioni dello stesso fabbricato a tre diverse società, le quali conducono rispettivamente le attività di
officina di carrozzeria auto, officina meccanica auto e installazione impianti a gas auto.
L’immobile a oggi risulta occupato da una società terza, con contratto d’affitto di ramo d’azienda, titolo
opponibile alla procedura fino al 31/12/2028 ex art. 2923 c.c., e da altre tre società in virtù di altrettanti
contratti di sublocazione in scadenza tutti il 31/12/2031.
A completamento del compendio immobiliare di cui al presente Lotto vi è un appezzamento di terreno
edificabile, parzialmente pavimentato in asfalto e avente la restante parte inghiaiata. La superficie, estesa per circa
5.600 mq, è compresa all’interno della recinzione complessiva del Lotto.