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piena proprietà di terreni e fabbricati posti in Montepulciano, Via Bernabei, costituenti il complesso immobiliare di Villa Bologna. Sul complesso, originariamente formato dalla villa ottocentesca e da alcuni fabbricati pertinenziali, è stato eseguito un intervento volto alla riqualificazione dei fabbricarti esistenti e delle aree pertinenziali variandone la destinazione d’uso per l’apertura di attività turistico-ricettiva, denominata “Etruria Resort & Natural SPA”.
piena proprietà di terreni e fabbricati posti in Montepulciano, Via Bernabei, costituenti il complesso immobiliare di Villa Bologna. Lo stesso è ubicato in zona urbana appena fuori le mura del centro storico. Sul complesso, originariamente formato dalla villa ottocentesca e da alcuni fabbricati pertinenziali, è stato eseguito un intervento volto alla riqualificazione dei fabbricarti esistenti e delle aree pertinenziali variandone la destinazione d’uso per l’apertura di attività turistico-ricettiva, denominata “Etruria Resort & Natural SPA”. Sono state create tutte le strutture necessarie a tale destinazione, quale parcheggi, strade, servizi, piscina esterna, centro benessere, ristorante. Il compendio attualmente è formato da: Villa Bologna, ex dimora del custode, centro benessere e con servizi comuni: ristornate, locali tecnici, fabbricato ad uso depositi, spazi esterni (resede) e verde (terreni). La villa è strutturata su 6 piani, anche se funzionalmente si riducono a 5, dotata di 22 camere, ciascuna con bagno esclusivo, distribuite su tutti i piani eccetto il 1° seminterrato. Esteriormente la villa ha mantenuto sostanzialmente le caratteristiche originarie. Altre 8 camere con bagno esclusivo sono situate nella ex casa del custode, fabbricato in pietra e mattoni strutturato su 4 piani. Vi è poi il blocco del centro benessere e zona servizi comuni elevato di tre piani, realizzato in mattoni e pietra. Al piano seminterrato vi sono le cabine per i trattamenti, bagno turco, saune, grotta del sale, bagno emozionale, tiepidarium e spogliatoi. Il tutto è collegato ad una vecchia cantina con soffitti a volte a botte, dotata di due uscite all’esterno, (una sul giardino interno, l’alta su via Bernabei), all’interno della quale sono state ricavate tre vasche, la prima multifunzionale, la seconda con idromassaggio e la terza con “Percorso di kneipp”. Nel piano 2° seminterrato insistono gli spazi ad uso comune (reception, bar, tv, sala convegni, oltre altri ambienti facenti parte della SPA). Il piano 3° seminterrato è adibito ai servizi della palestra, mentre al piano superiore vi è una piscina esterna con forma ad L. In prossimità di uno dei viali di accesso è posto un piccolo fabbricato, dislocato su 2 piani ed utilizzato come magazzino/rimessa; di fianco è presente un vano tecnico all’interno del quale sono alloggiate le pompe antincendio ed il gruppo frigo e dove superiormente sono stati allocati pannelli solari. Tutti detti fabbricati sono inseriti in una vasta area verde con alberi di diverse grandezze, aiuole, vialetti, strade bianche e altre pavimentate in pietra. Il complesso versa in eccellenti condizioni manutentive anche a livello impiantistico ed le finiture sono di particolare pregio.
Da quanto esposto dal perito estimatore nella perizia valutativa del complesso immobiliare non sussistono vincoli artisitici, storici o albergheri di inalienabilità o di indivisibilità, nè onenri di natura condominiale, diritti demaniali, usi civici etcc, ad eccezione del vincolo paesaggistico ai sensi dell’art. 13 del D.lgs 42/2004” immobili ed aree di notevole interesse pubblico”. Gli estremi dei provvedimenti ministeriali che hanno dichiarato l’area di notevole interesse pubblico sono il D.M. del 09/06/1959 e D.M. del 12/09/1967; gli immobili in oggetto sono stati inoltre censiti dal PTC come “bene storico-architettonico” vincolandone l’area di pertinenza.
Relativamente alla situazione urbanistico-ediliza e catastale degli immobili si rimanda all’avviso ed alla perizia allegati.